상속받은 부동산 양도시 양도세 안내는 법

부동산지식

상속받은 부동산 양도시 양도세 안내는 법

gongjutown 0 136 04.24 14:26

 

상속받은 부동산 양도시 양도세 안내는 법


먼저 상속받은 부동산에 대한 세금, 즉 상속세 계산시 부동산에 대한 재산평가방법에
대해서 먼저 알아 보겠습니다

상속세 재산평가방법은...

상속개시일(피상속인 사망일) 현재 '시가'의 의합니다.

여기서 말하는 '시가'란, 불특정 다수인간의 거래되는 가액을 말하는데...
상속개시일 당시에 거래는 사실상 불가하므로 세법에서는 '시가'로 보는 가액이 있답니다.

그 '시가'로 보는 가액이란, '상속개시일 전,후 6개월간' '매매사례가액, 수용, 경,공매가액 및
감정평가가액'이 있는 경우에는 그 가액을 '시가'로 보는 것 입니다.

다시 말해서 2019년10월19일 사망한 경우, 사망일 전후6개월 이니... 2019년4월19일~2020년
4월18일 사이에 '시가'로 인정되는 가액이 있는 경우에는 그 가액을 '시가'로 보는 것 입니다.

자, 그럼 어떻게 상속받은 부동산을 양도하는 경우에 양도세를 안낼 수 있느냐?

부동산을 상속받은 경우에는 '상속세' 및 '취득세'의 납세의무가 발생합니다.
그리고, 양도시 '양도소득세'의 납세의무가 또다시 발생하는 것 이지요.
그런데, 상속세 재산평가방법을 활용하면 사망일로 부터 6개월 이내 양도시 그 양도가액이 '매매
사례가액'에 해당되어 상속재산가액 즉, 상속당시 취득가액이 됩니다.

그러면, 그 양도가액이 상속세법상 취득가액에 해당되므로 '양도가액과 취득가액이 같아집니다!'
그렇다면 양도가액 및 취득가액이 같아지므로 양도차익은 '0'이 됩니다.
따라서 차익이 없는 양도가 되어 양도세 부담은 없어지는 것 입니다.

(1) 이런 의문점이 생길수도 있습니다.
부동산 매매가 그리 쉬운가? 만약, 6개월 이내 안팔린다면?
대출을 진행하세요.  그럼, 감정평가를 받게 되는데... 탁감(탁상감정)이 아닌 실제감정을
받아 달라고 해서 대출을 진행합니다.
그 감정평가액이 '시가'로 보는 가액에 해당되기 때문에 그 역시 상속개시 당시의 취득가액에
해당되어 양도차익이 없는 거래가 되는 것 입니다.

(2) 상속재산가액으로 보는 '시가'가 없는 경우에는 '기준시가'에 의합니다.
그렇다면, '시가'는 '기준시가' 보다 그 가액이 크므로 상속세가 더 많이 과세될 수 있지 않을까     그렇게 생각하시는 분들도 계실 겁니다.

기본적으로 피상속인의 배우자 생존시, 기본 공제액은 10억원 입니다.
상속재산가액이 '시가'로 10억원 이하인 경우에는 위의 방법으로 진행해도 되나, 그 재산가액이
수십억원이 되어 '시가'로 판단해서 상속세를 내려면 오히려 상속세가 더 많이 나오게 됩니다.
그런 경우에는 오히려 '시가'가 아닌 '기준시가'로 신고하는 것이 유리 할 수도 있습니다.

그러나, 추정상속재산가액 규정을 잘 활용한다면 최소 25억원 정도는 상속세 세금없이 상속을
받을 수 있답니다.

그러므로 상속세를 신고납부 하기 위한 상속재산가액을 판단 할 경우에는 여러가지 경우의 수가 있다는 것을 기억하시고, 반드시 전문가에게 사전 상담을 받고 진행 하시는 것이 좋습니다

※ 상속세나 증여세의 경우 '이중과세' 되는 부당한 세금이라는 말들이 많이 나오고 있습니다.
특히나 상속세의 경우 피상속인 사후에 일을 처리하려면 원치 않는 세금 폭탄을 맞는 경우가 많습니다.
 

Comments

최근글


새댓글


이메일 문의하기


전화문의


010-0000-0000
담당자 : 홍길동/매니저
월 - 토 : 8:30 ~ 18:30
일요일 휴무
런치타임 : 12:30 ~ 13:30
Facebook Twitter GooglePlus KakaoStory NaverBand