토지투자 견적 비교, 게을리 할 수록 '바보'된다

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토지투자 견적 비교, 게을리 할 수록 '바보'된다

gongjutown 0 110 04.24 14:01

 


토지투자 견적 비교, 게을리 할 수록 '바보'된다


토지의 견적을 내는 데에 가장 중요한 것은 '입지', '건축여부(도로/용도 등)'와 '시세'입니다.
물론 부수적으로 인구가 늘어나는 곳 등 많은 체크리스트가 있겠지만 일단 핵심은 저 3가지입니다.
산업단지와 신도시나 유명한 관광지와 같은 좋은 호재를 가진 입지, 높고 넓은(건폐율/용적률) 건물을 지을 수 있는 도로와 예쁘게 맞닿은 네모난 필지, 그리고 이 모든 것을 충족하면서도 거품이 붙지 않은 시세를 가진 토지를 찾아야 합니다.

토지 시세에 대해 잠깐 더 깊게 짚고 넘어가자면, 아직 개발 호재가 전부 개발이 되지 않았기 때문에 시세가 무조건 오를 것이라고 생각하는 분들이 있습니다.
하지만 잘 생각을 해보면요. 아무리 그 곳 개발지가 다 개발이 된다고 해서 54만 명이 살고 있는 강남 땅값만큼 오를까요?
30만원 짜리 땅이 50만원 100만원 500만원이 될 수는 있지만, 우리나라 전체 인구가 줄어들고 있는 시점에 지방 땅값이 수천 수억까지 가기는 힘듭니다.
개발호재가 진행중인 좋은 입지일지라도 이상하게 거품이 많이 낀 지역(주변 도심지나 상업지 가격만큼 이미 시세가 올랐다)은 섣불리 투자하지 않는 것이 좋습니다.



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